張玉良全面“剖析”綠地:公司已轉型成功 房地產毛利率持續提升
2020-01-08

  中國網財經1月8日訊(記者 劉小菲)綠地控股7日晚間公布了2019年業績快報。報告期內,綠地控股公司實現營業收入4225億元,同比增長21%;利潤總額305億元,同比增長35%;歸母凈利潤149億元,同比增長31%。

  在宏觀經濟下行、房地產行業景氣度進一步回落的環境下,綠地控股是如何實現2019年核心業績逆市走強?各個業務板塊的發展狀況如何?對于2020年發展有何展望?1月8日上午,綠地控股在上海召開媒體溝通會,綠地控股董事長、總裁張玉良,董事會秘書王曉東、財務部副總經理吳正奎對上述問題作了詳細解答。

  房地產,更加注重質量提升

  對綠地控股2019年取得的成績,王曉東將其總結為“三快兩穩一優”。

  “三快”指的是主要經濟指標平穩較快增長;基建產業快速發展;貿易港業務能級快速提升;“兩穩”是指房地產主業穩中有進;降負債、科技賦能等一系列“練內功”穩步推進;“一優”是指產業結構進一步優化,形成了“房地產、基建兩大主業并駕齊驅,金融、消費、健康、科創等協同產業雙向賦能”的經營格局。

  2019年,綠地控股房地產主業實現結轉收入1947億元,同比增長21%;毛利率28.6%,同比增長6%,毛利率連續三年穩步提升累計8個百分點,增幅約四成。

  銷售額方面,綠地控股2019年全年實現合同銷售金額3880億元,合同銷售面積3257萬平方米;回款3010億元,住宅部分回款率達89%,較去年進一步上升4個百分點,整體回款率穩步增長。

  張玉良在溝通會上表示:“我們去年房地產銷售完成額與期待仍有差距,不過綠地已經不是單一的房地產企業,對于房地產主業的銷售額,要保持穩定,同時,更加注重質量的提升,比如回款率和毛利率的提高。”

  大基建,目標是沖進全國前五名

  在過去的一年里,綠地基建經營業績再創新高。

  數據顯示,綠地基建板塊2019年實現營業收入1866億元,同比增長47%;全年累計新簽合同金額3766億元,同比增長19%。

  值得一提的是,綠地去年在大基建板塊進行了積極投資并購,落地河南公路工程公司、濟南城建混改,加強在高速公路、市政工程等專業領域的競爭力。

  由于大基建業務毛利率較低,外界有聲音認為,“大基建”是拉低綠地含金量的因素。對此,張玉良給出的回應是:不同行業的情況是不一樣的,不能簡單比較不同行業的利潤率,要比較利潤率的行業水平,達到行業高水平就不錯了。“大基建”2019年的利潤總額54億元,同比增長70%,無論收入還是利潤給綠地未來業績帶來了保證。

  張玉良也在會上給這個板塊定了方向:“大基建未來的發展目標是要沖刺進入全國前五名。”

  成功轉型,資產負債率下降

  除房地產和基建業務快速發展外,綠地控股的其他綜合產業在2019年發展也十分迅速。其中,金融產業全年實現利潤總額35億元,同比增長40%;商貿產業實現營收67億元,同比增長91%;酒店經營收入25億元,累計新開酒店57家,在建酒店198家。同時整合了上航國旅,發展旅游業務,推進會展公司在重點會展項目輸出管理,此外,健康產業和科創產業也在穩步推進。

  張玉良在溝通會上坦言:“自認為綠地控股已經成功轉型。在轉型過程中實現了較快增長,綠地的高質量增長主要來自于創業創新。”

  中國網財經記者注意到,在剛剛過去的2019年,綠地一直在努力降負債。數據顯示,截至2019年末,綠地控股的資產負債率為87.94%,較上年同期下降1.55個百分點;扣除預收賬款后資產負債率為81.46%,同比下降2.94個百分點。張玉良表示:“對于大企業來說,降一個點都很不容易”。

  綠地控股財務部副總經理吳正奎在介紹2019年財務數據時也將資產負債率下降作為綠地過去一段時間的亮點。數據顯示,綠地控股2019年經營性現金流凈額為124億元。吳正奎稱,“在一個快速成長的企業,經營現金流正常人家都是負的,我們為加強資金安全性,一直努力保持正的,連續15個季度現金流為正。”

  與此同時,綠地控股還加強融資創新,2019年發行供應鏈ABS金額11.56億元;加強海外融資,成功發行27.2億元美元債。加強銀企合作,擴大授信規模。

  在資金鏈安全不斷鞏固,抗風險能力進一步提升的背景下,標普近期上調綠地控股評級展望正面,這是一年左右時間里連續第二次上調。

  回應“武漢綠地中心停工”傳聞:不符合事實

  張玉良還在媒體溝通會上對“武漢綠地中心因欠付巨額工程進度款已全面停工”傳聞做了回應。他表示,“停工不符合事實,已對相關媒體提起訴訟,尤其是對于企業正在推進的重點項目,停工是不存在的。”

  王曉東則回應了“部分工程進度比較慢”等質疑,他表示:“這是主動調控的結果。就像生產汽車,根據不同型號汽車的市場行情靈活調整生產線和產能配置,房地產行業同樣如此。”

  自去年以來,房地產行業的“工程質量”問題備受關注,張玉良在此次溝通會上也談及了這個話題。張玉良認為:“工程質量是房地產和基建的基礎,如果質量都不能保證,這個企業一定要全面反思自己。當然,任何一個企業都會存在問題,我們現在所做的是期望工程質量的問題越少越好,對一般的工程質量問題全面避免,重大的工程質量問題要杜絕。”

  據張玉良介紹,綠地有完整的工程質量監管的系統,但也暴露了一些問題。對于工程質量,“從高層來看,高度重視;從執行來看,舉一反三。我們將每一次事故作為杜絕下次事故的著力點加以克服。我們的工程質量相信會逐步提高,爭取沒有重大質量問題。”張玉良如是說。

  而對中國房地產市場的走勢,張玉良預測,將呈現穩中有降的態勢,市場總量下降5%-10%是有可能的。王曉東則認為,未來房地產業整個市場結構可以概括為“市場下行,結構分化,競爭加劇”,地產主業2020年依然有很好的發展空間,相信綠地可以發揮優勢,抓住很多結構性的競爭機遇。

  據了解,綠地控股2020年的總目標是“業績加快增長、效益不斷改善、亮點持續顯現、競爭力穩步提升”。

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